Start Wirtschaft Model Tenancy Act: So wird sich dieses Gesetz auf das Mietimmobilien-Szenario in...

Model Tenancy Act: So wird sich dieses Gesetz auf das Mietimmobilien-Szenario in Maharashtra auswirken

MustermietrechtDas Mustermietgesetz zielt darauf ab, ein transparentes Ökosystem für die Anmietung von Räumen durchzusetzen, Rechtsstreitigkeiten zu minimieren und Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern zu reduzieren. Bild: Reuters

Von Annuj Goel

Mit dem Motiv der Öffnung des indischen Mietwohnungsmarktes hat die Unionsregierung kürzlich den „Model Tenancy Act“ 2021 verabschiedet. Der Model Tenancy Act zielt darauf ab, ein transparentes Ökosystem für die Anmietung von Räumlichkeiten durchzusetzen, Rechtsstreitigkeiten zu minimieren und Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern zu reduzieren. Da Maharashtra sich rühmt, die meisten Mietverträge in ganz Indien zu haben, wird das mit Spannung erwartete Gesetz für Immobilienentwickler, Mietwohnungsinvestoren und bestehende Akteure von großem Vorteil sein.

Erhöhte NRI-Investitionen

In Ermangelung solider Miet- und Pachtgesetze und der Komplexität, die mit der Räumung skrupelloser Mieter verbunden ist, hielten sich die erfahrenen Non-Resident Indians (NRIs)-Investoren bisher von diesem Sektor fern. Das Mustermietgesetz wird jedoch nicht nur den Aufenthalt der Mieter kontrollieren, sondern den Vermieter auch mit robusten Gesetzen befähigen, die Mietbedingungen zu regeln. Im Mustergesetz werden Themen wie Untervermietung, Übertragung von Mietverträgen und Sachschäden effizient geregelt. Es wird NRI-Investoren von Maharashtra ermutigen, ihre Immobilien in produktive, rentenerzeugende Vermögenswerte umzuwandeln.

Geregelte Mietpreise

Das Mustermietgesetz unterstreicht, dass der Vermieter den Mieter mindestens drei Monate vor der Mietanpassung informieren muss. Die Vermieter können die Miete nicht im Alleingang erhöhen, wie bisher üblich. Es wird den Mietern genügend Zeit geben, um zu entscheiden und umzuziehen, wenn sie nicht weiter bleiben möchten. In Städten wie Mumbai sind die Mieter im Allgemeinen gezwungen, sich in weit entfernten Gebieten anzusiedeln, da die Mieten auf dem Festland von Mumbai in die Höhe schnellen. Das Mustergesetz würde jedoch den innerhalb der Stadtgrenzen brachliegenden Wohnungsbestand freisetzen und den Mietinteressenten helfen, Immobilien an geeigneten Standorten zu finden.

Obligatorische schriftliche Vereinbarung

Das Mustermietgesetz schreibt eine schriftliche Vereinbarung vor, die von beiden Parteien ordnungsgemäß unterzeichnet wird, und zwar auch innerhalb von zwei Monaten nach Abschluss des Vertrags. Der Vertrag muss die Miethöhe, die Einzelheiten der Mietanpassung und deren Zeitplan sowie die vereinbarte Mietdauer klar aufführen. Um eine reibungslose Mietzeit zu gewährleisten, fordert das Mustergesetz die Parteien auf, Fragen wie die Bedingungen für die Wartung und Reparatur von Immobilien während des Mietverhältnisses und damit verbundene technische Einzelheiten klar zu erwähnen. Eine zwingende schriftliche Vereinbarung macht es für beide Parteien nahtlos, die beschlossenen Bedingungen einzuhalten. Im Wesentlichen hat das Mustermietgesetz die Reibungspunkte zwischen Vermieter und Mieter minimiert und die neuen Investoren ermutigt, in den Mietwohnungsbereich vorzustoßen.

Erweiterte Wohnungsversorgung

Das Mustermietgesetz hat sicherlich die Angst und Befürchtungen der Vermietergemeinschaft reduziert. Bislang waren Vermieter und Grundstückseigentümer aufgrund von Vermögensverlusten, Mietverzögerungen und Zwangsaufenthalten der Mieter zurückhaltend bei der Vermietung der Räumlichkeiten. Jedoch werden Bestimmungen schwerer Strafen für Überschreitung und Nichtzahlung der Miete solche Mieter davon abhalten, sich zu irren und den Mietvertrag religiös einzuhalten.

Überschreitet ein Mieter die vereinbarte Frist, so verpflichtet ihn das Mustergesetz, dem Vermieter zwei Monatsmieten zu entschädigen, die im Einzelfall bis zu vier Monatsmieten betragen können. Diese Regelungen werden die bisher zurückhaltenden Bauträger und Investoren auf jeden Fall einladen und das Wohnungsangebot um ein Vielfaches steigern.

Einrichtung von Mietgerichten

Trotz schriftlicher Vereinbarungen und festgeschriebener Verfahren kann es zu Streitigkeiten kommen. Um die Vermieter-Mieter-Streitigkeiten zügig beizulegen, schlägt das Model Act vor, in jedem Bundesstaat/Unionsterritorium (UT) Indiens Mietgerichte und -tribunale einzurichten. Diese Maßnahmen würden das Vertrauen der Hausbesitzer und Immobilienentwickler stärken und sie ermutigen, ihre Immobilien für Mietwohnungen freizuschalten. Das Gesetz hätte eine förderliche Wirkung auf die Erhöhung des Mietwohnungsangebots in ganz Indien.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Mustermietgesetz ein lang erwartetes Gesetz zur Regulierung der Mietwohnungslandschaft war. Es befähigt sowohl die Mieter als auch die Vermieter und ermutigt neue Investoren, ihre ungenutzten Immobilien zur Miete anzubieten. Im Fall von Maharashtra wird das Gesetz dazu beitragen, die Wohnungskrise in Städten wie Mumbai zu lösen und Investoren bessere Möglichkeiten zur Miete zu bieten.

(Annuj Goel ist Chairman & MD Goel Ganga Developments. Die geäußerten Ansichten sind die eigenen.)

Erhalten Sie Live-Aktienkurse von BSE, NSE, US-Markt und den neuesten NAV, Portfolio von Investmentfonds, lesen Sie die neuesten IPO-Nachrichten, IPOs mit der besten Performance, berechnen Sie Ihre Steuern mit dem Einkommensteuerrechner, kennen Sie die Top-Gewinner, Top-Verlierer und besten Aktienfonds des Marktes. Like uns auf Facebook und folge uns auf Twitter.

Financial Express ist jetzt bei Telegram. Klicken Sie hier, um unserem Kanal beizutreten und über die neuesten Biz-Nachrichten und Updates auf dem Laufenden zu bleiben.

Vorheriger ArtikelDie Handwebindustrie verkörpert Zusammenarbeit, Kooperation und Inklusion: KVIC-Vorsitzender
Nächster ArtikelNASCAR-Strategieshow für das Go Bowling im Glen ⋆ 10z Viral